Calculadora de hipoteca
Calcula tu cuota mensual, cuánto pagarás en intereses y cómo se reduce la deuda cada año.
Cuadro de amortización por años
| Año | Pagado | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|
Cómo interpretar el resultado
Por ejemplo, con un préstamo de 200.000 € a 30 años y un TIN del 2,5%, la cuota sale en torno a 790 € al mes. Fíjate en la tabla: durante los primeros años, una parte muy grande de lo que pagas son intereses. Por eso amortizar anticipadamente al principio del préstamo es lo que más ahorra.
Hipoteca fija, variable o mixta
Fija: la cuota no cambia nunca. Pagas algo más de interés a cambio de seguridad.Variable: el tipo es Euríbor + diferencial y se revisa cada 6 o 12 meses; la cuota puede subir o bajar.Mixta: tipo fijo los primeros años y variable después. Para simular una variable, introduce el Euríbor actual más el diferencial que te ofrezcan; ten en cuenta que el resultado cambiará en cada revisión.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas una cuota constante en la que, al principio, la mayor parte son intereses y, con el tiempo, cada vez más es capital. La fórmula es cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital, i el tipo de interés mensual (TIN/12) y n el número de meses.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés que se aplica al capital y es el que determina la cuota. La TAE incluye además comisiones y gastos obligatorios (y en muchas ofertas, el coste de productos vinculados), por lo que sirve para comparar ofertas entre bancos. Para calcular la cuota, usa el TIN.
¿Qué plazo de hipoteca me conviene?
Un plazo más largo baja la cuota mensual, pero aumenta mucho los intereses totales. Lo habitual es elegir el plazo más corto que te permita una cuota que no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
¿La cuota incluye seguros y otros gastos?
No. Esta calculadora muestra solo capital e intereses. Si el banco te exige seguros de hogar o vida vinculados, súmalos aparte para conocer tu coste real mensual.