¿Cuánta hipoteca me dan? Calcula tu precio máximo de vivienda
Aplicamos los mismos criterios que usan los bancos en España: cuota máxima del 35% de tus ingresos y financiación del 80%.
Cómo calculamos el resultado
Tu precio máximo depende de dos límites, y manda el más bajo de los dos:
- Límite por ingresos: la cuota de la hipoteca más tus otras deudas no puede superar el 35% de tus ingresos netos. De ahí sale el préstamo máximo, y como el banco financia el 80%, el precio máximo es ese préstamo dividido entre 0,8.
- Límite por ahorros: tus ahorros tienen que cubrir el 20% de entrada más los gastos de compra (el ITP de tu comunidad y alrededor de un 2% entre notaría, registro, gestoría y tasación).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco para una hipoteca?
Como norma general, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos) y exigen que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos netos. El 20% restante y los gastos de compra (entre un 8% y un 15% del precio, según la comunidad) debes ponerlos con tus ahorros.
¿Cuántos ahorros necesito para comprar una casa?
Una referencia habitual es el 30% del precio de la vivienda: un 20% de entrada más alrededor de un 10% para impuestos y gastos. En comunidades con ITP bajo, como Madrid, puede bastar algo menos; en las que tienen ITP alto, como Cataluña, algo más.
¿Se puede conseguir una hipoteca al 100%?
Es posible en casos concretos: compra de pisos del propio banco, avales públicos para jóvenes (como la línea ICO para menores de 35 años) o con garantías adicionales. Aun así, tendrás que pagar los gastos e impuestos con ahorros.
¿Cuentan las deudas que ya tengo?
Sí. El banco suma todas tus cuotas (préstamo del coche, préstamos personales, tarjetas aplazadas) y la suma de todas, incluida la nueva hipoteca, no debería superar el 35% de tus ingresos netos.