ITP en Andalucía (2026)
Si compras una vivienda de segunda mano en Andalucía, pagarás un 7 % de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Tipo único del 7%, sin tramos. Si es tu vivienda habitual y vale hasta 150.000 €, pagas el 6% (o el 3,5% en los casos especiales).
Cuánto pagarás de ITP en Andalucía
| Precio de la vivienda | Tipo | ITP | ITP + notaría, registro y gestoría |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 7 % | 8.400 € | 9.790 € |
| 200.000 € | 7 % | 14.000 € | 15.600 € |
| 300.000 € | 7 % | 21.000 € | 22.900 € |
| 450.000 € | 7 % | 31.500 € | 33.850 € |
Cálculo con el tipo general. Notaría, registro y gestoría son estimaciones orientativas.
Tipos reducidos en Andalucía
- 6% para cualquier comprador de vivienda habitual de hasta 150.000 €.
- 3,5% para menores de 35 años en vivienda habitual de hasta 150.000 €.
- 3,5% para familias numerosas y personas con discapacidad (desde 2026, también si la discapacidad es de otro miembro del núcleo familiar) en vivienda habitual de hasta 250.000 €.
- 3,5% para víctimas de violencia doméstica o terrorismo y compras en municipios con riesgo de despoblación (hasta 150.000 €).
Condiciones resumidas. Revisa todos los requisitos en la fuente oficial antes de aplicarlos.
Fuente oficial: Ley 5/2021 de tributos cedidos de Andalucía (BOE consolidado). Datos revisados en septiembre de 2026.
¿Es caro el ITP en Andalucía?
Con un 7 %, Andalucía está por debajo de la media de las comunidades autónomas (7,6 %) y ocupa el puesto 5 de 17, de menor a mayor. En una vivienda de 200.000 €, la diferencia frente a la comunidad más barata (País Vasco, 4 %) es de 6.000 €.
Vivienda nueva en Andalucía: IVA + AJD
Si compras a una promotora no pagas ITP. Pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD. En una vivienda nueva de 200.000 € serían 20.000 € de IVA y 2.400 € de AJD.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
El tipo general del ITP para vivienda de segunda mano en Andalucía es del 7 %. Tipo único del 7%, sin tramos. Si es tu vivienda habitual y vale hasta 150.000 €, pagas el 6% (o el 3,5% en los casos especiales).
¿Cuánto se paga de impuestos por una vivienda nueva en Andalucía?
En vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA (10 %) más el AJD, que en Andalucía es del 1,2 % para una vivienda de ese precio. Por una vivienda nueva de 200.000 € pagarías unos 22.400 € en impuestos.
¿Hay ITP reducido en Andalucía?
Sí. 6% para cualquier comprador de vivienda habitual de hasta 150.000 €. 3,5% para menores de 35 años en vivienda habitual de hasta 150.000 €. 3,5% para familias numerosas y personas con discapacidad (desde 2026, también si la discapacidad es de otro miembro del núcleo familiar) en vivienda habitual de hasta 250.000 €. 3,5% para víctimas de violencia doméstica o terrorismo y compras en municipios con riesgo de despoblación (hasta 150.000 €). Revisa todos los requisitos en la web de la Hacienda de Andalucía antes de firmar.